Abogados Civiles en Sant Cugat del Vallès
Desahucios, reclamación de deudas, arrendamientos y conflictos entre particulares. Soluciones civiles con criterio y sin rodeos.
El derecho civil regula los conflictos de la vida cotidiana: un inquilino que deja de pagar, una deuda que nadie reclama, una comunidad de propietarios en desacuerdo. Nuestros abogados civiles en Sant Cugat resuelven este tipo de asuntos para particulares, propietarios y pequeñas empresas del Vallès.
En muchos de estos casos la clave está en actuar pronto y con la prueba ordenada. Un burofax bien redactado en el momento adecuado resuelve más conflictos que una demanda presentada seis meses tarde, y cuesta una fracción.
Cuando hay que ir al juzgado, vamos. Como abogados civiles en Sant Cugat del Vallès, tramitamos desahucios, monitorios y procedimientos ordinarios ante los juzgados de primera instancia, explicándote antes qué plazos reales maneja el juzgado.
Servicios legales en Derecho Civil
Estos son los asuntos que resolvemos habitualmente como abogados civiles en Sant Cugat, en vía extrajudicial y ante los tribunales.
Desahucios por impago
Requerimiento, demanda y lanzamiento frente a inquilinos que dejan de pagar la renta.
Reclamación de cantidad
Procedimiento monitorio y ordinario para cobrar deudas documentadas entre particulares y empresas.
Contratos de arrendamiento
Redacción y revisión de contratos de alquiler de vivienda y local, con las garantías adecuadas.
Comunidades de propietarios
Impugnación de acuerdos, derramas, obras y conflictos de convivencia en el edificio.
Compraventa de inmuebles
Arras, revisión de cargas, escritura y reclamaciones por vicios ocultos.
Responsabilidad civil
Reclamación de daños y perjuicios por accidentes, negligencias o incumplimientos contractuales.
Contratos entre particulares
Préstamos, permutas, precarios y cualquier acuerdo que convenga documentar bien.
Reclamaciones bancarias y de consumo
Cláusulas abusivas, gastos hipotecarios y reclamaciones frente a compañías de servicios.
Cómo trabajamos tu asunto civil
Consulta inicial
Nos cuentas el conflicto y revisamos si hay base suficiente y qué plazo de prescripción corre.
Análisis y documentación
Contratos, recibos, comunicaciones y todo lo que sirva de prueba en el procedimiento.
Vía extrajudicial
Burofax y negociación. Muchos asuntos se cierran aquí, con menos coste y menos tiempo.
Procedimiento judicial
Si no hay acuerdo, demanda ante el juzgado correspondiente y seguimiento hasta la ejecución.
¿Por qué elegirnos como tus abogados Civiles?
El derecho civil parece sencillo hasta que se complica. Nuestro criterio es no judicializar lo que puede resolverse antes.
Primero el burofax
Un requerimiento bien planteado resuelve muchos impagos sin necesidad de demandar.
Especialistas en arrendamientos
Trabajamos habitualmente con propietarios e inquilinos del Vallès en desahucios y contratos.
Te decimos los plazos reales
Un desahucio no se resuelve en un mes. Preferimos que lo sepas antes de empezar.
Castellano, català e inglés
Atendemos a propietarios y residentes extranjeros de la zona en su idioma.
Abogados Civiles en Sant Cugat y alrededores
Nuestro despacho de abogados civiles en Sant Cugat del Vallès está en la calle Orient. Atendemos a clientes de toda la comarca:
- Sant Cugat del Vallès
- Rubí
- Cerdanyola del Vallès
- Mira-sol
- La Floresta
- Valldoreix
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Ver servicioDerecho Mercantil
Contratos y reclamaciones cuando una de las partes es una empresa.
Ver servicioPreguntas frecuentes sobre Derecho Civil
¿Cuánto tarda un desahucio por impago de alquiler?
Entre seis meses y un año en la práctica, según la carga del juzgado y de si el inquilino se opone o solicita justicia gratuita. El procedimiento verbal de desahucio permite acumular la reclamación de rentas impagadas, evitando tener que iniciar después un segundo procedimiento para cobrarlas.
¿Qué es un procedimiento monitorio?
Es la vía más rápida para reclamar deudas dinerarias documentadas: facturas, recibos o contratos. El juzgado requiere de pago al deudor, que puede pagar, oponerse o no hacer nada. Si no responde, se despacha ejecución directamente, sin necesidad de juicio.
¿Puedo reclamar los gastos de formalización de mi hipoteca?
Depende del concepto y de la fecha. La jurisprudencia ha establecido el reparto de gastos de notaría, registro y gestoría, y ha excluido el impuesto de actos jurídicos documentados en préstamos anteriores a 2019. Conviene revisar la escritura concreta antes de reclamar.
¿Cuándo prescribe una deuda entre particulares?
La regla general en el Código Civil español es de cinco años para las acciones personales sin plazo específico. En Cataluña, el Código Civil catalán establece un plazo general de diez años para las pretensiones de naturaleza personal, lo que cambia sustancialmente el escenario según la ley aplicable.
¿Puedo impugnar un acuerdo de mi comunidad de propietarios?
Sí, si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, resulta gravemente lesivo para la comunidad o supone un perjuicio grave para algún propietario. El plazo es de tres meses, o de un año si el acuerdo es contrario a la ley, y hay que estar al corriente de pago para poder impugnar.
¿Qué hago si he comprado una vivienda con defectos ocultos?
Puedes reclamar por saneamiento por vicios ocultos si el defecto existía antes de la compra, no era apreciable y afecta al uso del inmueble. El plazo es corto, seis meses desde la entrega en el régimen del Código Civil, por lo que conviene actuar en cuanto se detecta.
Marco legal aplicable en Derecho Civil en Cataluña
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En Cataluña conviven dos cuerpos normativos. El Código Civil de Cataluña, desarrollado en varios libros a partir de la Ley 29/2002, regula obligaciones, derechos reales, sucesiones, familia y prescripción con soluciones propias. El Código Civil español actúa como derecho supletorio en lo no regulado, y determinar cuál se aplica a cada relación jurídica es el primer paso de cualquier asunto.
Una diferencia con consecuencias prácticas relevantes es la prescripción. El artículo 121-20 del Código Civil de Cataluña fija un plazo general de diez años para las pretensiones de naturaleza personal, frente a los cinco años del artículo 1964 del Código Civil español tras la reforma de 2015. En reclamaciones de deuda antiguas, esta distinción puede ser la diferencia entre poder reclamar o no.
En materia de arrendamientos urbanos, rige la Ley 29/1994 con las importantes modificaciones del Real Decreto-ley 7/2019, que amplió la duración mínima a cinco años cuando el arrendador es persona física y a siete cuando es persona jurídica, limitó la fianza adicional a dos mensualidades y reforzó la posición del arrendatario en la prórroga. A ello se añade en Cataluña la normativa autonómica sobre zonas de mercado residencial tensionado, que puede limitar la renta en determinados municipios.
El procedimiento de desahucio se tramita por el juicio verbal regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con la particularidad de la enervación: el arrendatario puede paralizar el desahucio pagando lo debido, pero solo una vez y siempre que no haya sido requerido de pago previamente con un mes de antelación. De ahí la importancia de un burofax bien redactado antes de demandar, que cierra esa posibilidad.
En propiedad horizontal, Cataluña dispone de regulación propia en el Libro Quinto del Código Civil catalán, que se aparta en varios puntos de la Ley de Propiedad Horizontal estatal: distintas mayorías para determinados acuerdos, régimen específico de los elementos comunes de uso privativo y plazos propios de impugnación. Aplicar la norma estatal a una comunidad catalana es un error frecuente y con consecuencias.
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